Леонид Авилушкин, учредитель ГК «Объединение строителей Тулы» (ОСТ), президент Союза строителей Тульской области, дал первое публичное интервью медиаменеджеру Илье Степанову. Разговор получился без лакировки — про деньги, влияние, правила игры и новые проекты.
Можно мат?
- Сегодня будет много откровений, я надеюсь, - задал тон Илья. – Чем больше эмоций в кадре, тем лучше.
- И мат можно? – подколол Леонид.
- Нужно! – подыграл Илья. – Это авторское интервью я бы назвал «Серый кардинал тульской стройки». Мы давно знакомы. Я помню Вас еще со времен одной организации, которая лопнула. «Пивбанк». Куда он делся?
— Отработал своё. Пять лет — нормальный цикл. Потом на его месте появился другой проект.
Случайности не случайны
- Сейчас найти туляка, который не знает компанию «ОСТ», практически невозможно. А с чего все началось?
- Как всегда, я появился случайно. Семь лет назад ко мне обратился за помощью один мой товарищ. Ему нужно было найти участок под строительство жилого комплекса. Я познакомил его со своими друзьями. Переговоры были долгими, но безрезультатными. А когда ко мне пришел с аналогичной просьбой еще один товарищ, я решил попробовать сам. Так родился ЖК «Суворовский». Первенец и первая любовь!
- Помните эмоции, когда запускали его? Можно ли сравнить их с эмоциями, когда рождаются дети? У Вас, кстати, трое детей.
- Это несравнимые эмоции. Запуск первого ЖК «Суворовский» - вызов. Было очень интересно. И страшно: рядом стоял объект с обманутыми дольщиками. Мы радовались каждой продаже, ведь люди не знали, что такое ОСТ. Но мы справились! И я считаю, что ЖК «Суворовский» - один из лучших районов Тульской области.
- Почему «ОСТ» сегодня – компания номер один? Это прямое отражение Ваших амбиций и жадности или трудолюбия и договороспособности? Или, как Вы говорите, случайность?
- Не случайность. А четкая связь между продажами и строительством. Мы делаем правильный продукт, который нужен людям. Туляки сделали нас первыми.
- Сейчас вы строите около 400 тысяч квадратных метров...
- Да. И готовы выйти на миллион. Это достижимо.
- «ОСТ» пойдет за пределы Тульской области?
- Тула – наш фундамент, наша родина, здесь у нас еще много проектов, которые мы будем реализовывать. Но мы уже доросли до то, чтобы выходить за пределы региона. И это случится в этом году! Компания станет федеральной.
- Есть цель - войти в топ-10 застройщиков России?
- Да!
Демократия или тоталитаризм?
- Правда ли, чтобы попасть в «ОСТ» на работу, нужно быть лучшим в своем деле?
- На ключевых позициях – однозначно. На остальные берем молодежь, воспитываем ее и передаем свой опыт – чтобы они тоже становились лучшими.
- А вылететь из компании легко?
- В 2 секунды.
- Какой модели придерживаетесь в компании – тоталитаризм или демократия?
- Демократия. Но с элементами первого.
Сотрудники в соседнем зале формулируют точнее: «Военная хунта с элементами демократии».
- Вы видели медиа-рейтинги и себя в них – от 5 до 78 места? Получается, Вы очень противоречивая фигура. А какое место Вы сами себе отводите среди влиятельных туляков?
- Я считаю все рейтинги, что есть в нашем городе, необъективными. Это субъективное мнение журналистов, потому что вы сравниваете чиновников, силовиков, бизнесменов. А у них разные задачи. Их нельзя сравнивать.
- Вы участвуете в решении политических вопросов?
- Нет. И в политику ни за что не пойду.
«Серый кардинал» & практик-эксперт
- Вы фигура близкая в действующему губернатору. На Ваши компетенции он опирается в решении профильных вопросов. Ваши коллеги-застройщики называют Вас «серым кардиналом» тульской стройки. Что они имеют ввиду?
- Ко мне часто обращаются, если нужна помощь кому-то из строителей. По возможности помогаю. Вообще «серый кардинал» значит, что без его согласия нельзя зайти в регионе. Это не про меня.
Я практик-эксперт. В компании «ОСТ» занимаюсь всем – от выбора места и посадки здания до дизайн-проекта и его реализации.
- Вы заявили о запуске заводов стройматериалов. Это попытка контролировать всю цепочку?
- Это реальность. «ОСТ» — вертикально интегрированная компания: строим, продаём, обслуживаем. Теперь будем еще и производить материалы. Один завод уже строим, второй проектируем.
- То есть Вы такой «папочка» на территории семейного счастья, которой является Тульская область: обеспечиваете работой и материалами, строите жилье.
- Стройка – это основной драйвер экономики, от нее зависит развитие более 70 отраслей экономики. И этот эффект мультипликативный. Если строительство чувствует себя хорошо, и экономика тоже чувствует себя хорошо.
- Вы меценат. Не могу обойти стороной эту часть жизни. Расскажите о тех, кому помогаете.
- Обойдем стороной эту часть.
От автора. Леонид Авилушкин и компания «ОСТ» патронируют детский дом и несколько приютов для бездомных животных
- В Вашей компании есть премия «ОСТер». Она гремит. Почему сами держитесь в тени?
- Я не публичный человек. И это интервью первое в моей жизни. И я до сих пор не понимаю, как согласился на него.
Проекты, которые меняют Тулу
- В 2023 году в СМИ был опубликован ваш комментарий: «В последние годы появляются новые инженерные решения, что способствует росту качества объектов». Расскажите, какие это решения?
- В 2023 году мы запустили проект «Михеева парк», в котором впервые в регионе была применена центральная система приточно-вытяжной вентиляции и центральное кондиционирование. Фактически это первый в Тульской области дом, который может считаться бизнес-классом.
Мы приглашаем лучших архитекторов из Москвы, лучших генподрядчиков.
- Квартиры стали меньше, стены тоньше, материалы более хрупкие – так обыватель представляет себе новостройку среднего класса. Согласны с этим?
- Нет. Все зависит от застройщика и класса жилья. К нам это неприменимо.
- Сколько сейчас проектов у ОСТа? Есть среди них ваши личные фавориты?
- Сейчас в реализации 12 проектов. Из любимчиков – первый, ЖК «Суворовский» и последний ««Прайм Энгельса» из-за местоположения технического наполнения.
- Давайте поговорим о Туле, об облике города. Как вы его оцениваете?
- Город сильно изменился за последнее время, но работы еще очень много. Городские и областные власти делают все возможное, чтобы город стал лучше. В городе появляются новые школы и детсады, другие социальные объекты. Уверен, Тула и дальше будет меняться в лучшую сторону.
Рынок без иллюзий
- Тульская область сегодня — один из самых стабильных регионов по рынку недвижимости. Это заслуга «ОСТа»?
- Это заслуга всех застройщиков. Есть баланс между продажами и строительством.
- Но ведь говорят о кризисе: ипотека сложная, продажи падают...
- Баланс всё равно сохраняется. Меньше строят — меньше продают. Простая математика.
- А что происходит с небольшими застройщиками?
- Они никуда не делись. Просто почти не влияют на рынок.
- Одно из самых важных изменений в сфере строительства – эскроу-счета. В 2019 году, когда их ввели, было много споров об этом. Вы как специалист, который работает в этой системой, оцените, как это повлияло на рынок в итоге?
- У любого вопроса есть две стороны. Положительная сторона – благодаря эскроу-счетам жители чувствуют себя безопасно при покупке квартиры. Но при этом увеличилась себестоимость строительства, а рекордные прибыли получили… банки.
Режим человека, который управляет процессами
- Как проходит день человека, который руководит настолько крупным проектом?
- Мой день начинается в 4.30. Сначала работаю с документами, потому что в это время тихо и спокойно, никто не мешает. Потом спорт: прогулка в парке или тренировка в спортзале или падел-корте. Завтрак – и на работу. Работаю до 20.00-21.00.
- Вы привели себя в прекрасную спортивную форму, сбросили вес. Это все падел?
- Да! И я так увлекся, что решил построить сеть падел-центров. В этом году начнем. И обязательно, чтобы детские секции были. У меня кстати и жена и дети занимаются.
- Правду говорят, что это спорт миллиардеров? Или тех, кто не умеет играть в большой теннис?
- Спорт миллиардеров – это, скорее. Про гольф. А в падел просто чуть меньше нагрузки. Его еще называют «теннис для пенсионеров».
Как выбирать недвижимость
- Дайте совет. На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости сейчас, чтобы через 10-15-20 лет жилье все еще оставалось в цене?
- Во-первых, место. Во-вторых, застройщик. В-третьих, концепция ЖК. Когда мы комплексно застраиваем район, мы создаем среду. А среда меняет вашу жизнь. Поэтому выбирайте жилье так, чтобы получить нужный вам сценарий жизни.
Вообще я вижу главную задачу «ОСТа» - создавать среду для жителей, чтобы минимизировать маятниковую миграцию. Проще говоря, чтобы как можно больше людей оставалось в районе и никуда не уезжало. Замечали, что, когда наступают каникулы, утром не бывает пробок? Все просто: если и работа, и школа или детсад для ребенка, и спорт – все в одном районе, то город будет свободнее.
БЛИЦ
- Талант в бизнесе?
- Чутье.
- За что цените сотрудника?
- За преданность.
- Ваше хобби?
- Увлекаюсь падел-спортом.
- Что читаете сейчас?
- Перечитываю «Идиота». А моя любимая книга «Мастер и Маргарита»
- Вкус детства?
- пломбир.
- Любимый парфюм?
- Clive Christian Noble XXI
- Главный жизненный урок – всегда оставаться человеком.
